24 juli 2003
Woningzoekenden verwachten van woningcorporaties minder regels en
meer keuzevrijheid in de zoektocht naar een huurwoning. Dat is één van de
conclusies uit een door Aedes vereniging van woningcorporaties en NIPO gehouden
onderzoek naar de wensen van huurders bij het zoeken naar woonruimte. De huidige
Huisvestingswet is volgebouwd met onnodige en overbodige regelgeving, zo stelt
Aedes. Die verouderde regelgeving wordt door veel woningzoekenden als een
belemmering ervaren in de zoektocht naar een huurwoning. Bindingseisen
afschaffen
Het onderzoek is uitgevoerd omdat er op dit moment bij veel corporaties stemmen
opgaan om het huidige verdeelsysteem (aanbodmodel) te vervangen. Over het
algemeen kiezen woonconsumenten voor duidelijke, maar minder regels. Uit het
onderzoek blijkt dat meer dan de helft (56 procent) van de respondenten vindt
dat alle voorwaarden voor vestiging moeten worden afgeschaft. Die voorwaarden
hebben te maken met economische of sociale binding met gemeente of regio. De
bestaande toelatingseisen worden als onrechtvaardig ervaren.'Mensen moeten zelf
kunnen bepalen waar ze willen gaan wonen en willen daarbij niet worden gehinderd
door oude regelgeving,' stelt Aedes-voorzitter Willem van Leeuwen.
Verder blijkt dat woningzoekenden de nieuwe experimentele vormen van
woningtoewijzing maar gedeeltelijk zien zitten: 34 procent vindt loting een
goede optie, 17 procent voelt voor het 'die het eerst komt, het eerst
maalt'-principe. Veruit de meeste mensen vinden nog steeds de lengte van
inschrijvingsduur het meest rechtvaardige criterium. Er is verder veel begrip
voor mensen die in moeilijke omstandigheden verkeren. Maar liefst 77 procent
vindt dat urgent woningzoekenden voorrang moeten krijgen.
Woningzoekenden hebben veel behoefte aan informatie over de woonsituatie. Naast
gangbaar verstrekte gegevens als huurprijs, grootte, aantal kamers en vereist
inkomen, valt bijvoorbeeld te denken aan de toekomstige huurprijsstijging, de
staat van de binnenkant van de woning, de voorzieningen in de wijk, foto's van
de binnen- en buitenkant van de woning en de woonomgeving, en de
bewonerssamenstelling van de wijk. De huidige beperkte informatieverstrekking
kan een voor de hand liggende verklaring zijn waarom zoveel woningen na
toewijzing uiteindelijk alsnog worden geweigerd.
Huisvestingswet
Regels met betrekking tot woonruimteverdeling staan in de Huisvestingswet die
dit najaar zal worden geëvalueerd. Die wet biedt gemeenten de mogelijkheid om
allerlei gedetailleerde regels te stellen. Zo zijn er strakke regels die bepalen
welk type woning bij welk inkomen hoort. Verder bepaalt de grootte van een
huishouden voor welke woning iemand in aanmerking komt. Hierdoor wordt het
aanbod voor woningzoekenden sterk beperkt. Ook is het nu vaak onmogelijk om
zonder sociale of economische binding te verhuizen naar een andere gemeente.
Nieuwe wetgeving zal minder strikte kaders moeten hebben en ruimte moeten bieden
om op lokaal niveau, tussen gemeenten en woningcorporaties, prestatieafspraken
te kunnen maken.
