Volkshuisvesting is voor de PvdA een belangrijk onderwerp. Dit is altijd al zo geweest en jarenlang pronkte het hoofdstuk "Volkshuisvesting" prominent in onze verkiezingsprogramma’s. Sinds een aantal jaren wordt doorstroming als het medicijn gepredikt om enigszins de woningnood in Hilversum op te lossen. Maar hoe komt het dan dat de patient maar erg traag geneest?
Vooropgesteld dat dit geen kritisch artikel is jegens de wethouder of de woningbouwcoöperaties, want enig onderzoek leert dat zij beiden met alle macht proberen beweging te krijgen in de volledig vastgeroeste Hilversumse woningmarkt.

Allereerst zijn er altijd 6000 woningzoekenden, die altijd terecht druk op de markt veroorzaken. Verder ontbreekt het middensegment totaal, waardoor het "huisje, boompje, beestje" principe alleen in Almere te vinden is. Dit vonden politici wel best en diverse partijen verkondigden dan ook, dat Almere hier juist voor gebouwd werd. Maar juist gezinnen met kinderen zijn ontzettend hard nodig voor de vitaliteit van Hilversum. denk maar aan het verenigingsleven of ons onderwijs.
Ook bestaat de kernvoorraad van onze coöperaties grotendeels uit duizenden veelal te kleine en goedkope huurwoningen, dus dit betekent dat er zowel in de koop- als in de huurmarkt weinig te vinden is in het middensegment. Dit veroorzaakt een druk op de onder- en bovenkant van de markt, die in de koopsector een prijsnivo veroorzaakt, welke niet in verhouding staat tot de echte waarde van de woning.

Ook valt, als het nodig was, onder de huursubsidiegrens van 585 euro niet te bouwen. Dit omdat onze gemeente veelal vanuit het grondbedrijf geld wil verdienen of een minimaal financieel risico wil lopen. Ook blijken coöperaties hun veelal genoemde financiële reserves niet zomaar in te zetten. Begrijpelijke redenen liggen hier aan ten grondslag, want gezond financieel beleid wordt verlangd van cooperaties en gemeente. Maar het alternatief van 10 jaar geleden is weg, toen konden starters en gezinnen op de Hilversumse koopmarkt nog terecht. Het was weliswaar duur, maar niet zoals nu onbetaalbaar.

Is het dan alleen maar een opsomming van onmogelijkheden? Nee, dat is het zeker niet. Er zijn middelen om allereerst het middel doorstroming op gang te brengen. Allereerst de Hilversumse bouwproductie, deze is echter onvoldoende om alleen dit te doen, maar dat ontslaat ons niet van de vraag: "Wat bouwen we en voor wie?".
Zorgwoningen bij Marimba zorgen ervoor dat ouderen alternatieven krijgen voor hun soms veel te grote woning. Ook het bouwen in het middeldure segment is helemaal niet erg, want juist hierdoor komen er alternatieven voor de jonge gezinnen. Voor starters is het verbouwen van scholen, villa’s en het plaatsen van space boxen de eerste stap, die ze een woning in Hilversum kan geven. De PvdA is een groot voorstander van het bouwen op locaties met woningbouwcoöperaties; de coöperaties kunnen met haar Hilversumse vakkennis er voor zorgen dat de juiste mensen in de juiste huizen komen.

Ook moet het toewijzingssysteem naar dit principe toewerken (de juiste mensen in de juiste huizen). Het volledig vrijlaten van het toewijzingssysteem werkt niet niet. Een recent experiment leert dat starters hiervan per direct het kind van de rekening werden. Door het woonduurprincipe namen alle gescheiden mannen de vrijgekomen woningen in. Ofschoon elk systeem aan discussie onderhevig is en een beperkte levensduur heeft, moet het toewijzingssysteem worden ingezet op doorstroming. Zo zouden gezinnen in Kerkelanden een voorrangsregeling moeten krijgen.

Een derde stap in het proces is de stedelijke vernieuwing. In Liebergen/Oost blijkt welke kwaliteitsimpuls een wijk krijgt bij een dergelijke aanpak. In de Bloemenbuurt en Noord liggen honderden woningen te wachten op een verbouwing, die deze huizen naar de 21ste eeuw kunnen tillen. Ook het experiment van de coöperaties waarin goedkope huurwoningen verkocht worden, terwijl de grond in eigendom blijft van de coöperaties verdient meer aandacht, omdat we hiermee de koopprijs kunnen drukken.

Voorwaarde is wel, dat de gemeente Hilversum ervoor zorgt dat er een geoliede machine komt, zoals in Liebergen al bewezen is. Anders duurt het allemaal weer veel te lang. Soms vertoont de gemeente trekken van de machtige en grote bureaucratische tijger, die ervoor zorgt dat creatieve en orginele ideeen al in de kiem gesmoord worden.

(Bron: PvdA Hilversum)