Noord-Holland wil naar één woonruimteverdelingssysteem

Het provinciebestuur van Noord-Holland maakt zich grote zorgen over de woningnood. Om deze reden heeft het bestuur laten onderzoeken of de diverse woonruimteverdelingssystemen vervangen kunnen worden door één provinciale regeling. De provincie wil de verhuisketens langer maken, waardoor meer huurders doorstromen.
Het aantal verhuizingen is de afgelopen jaren drastisch afgenomen van 106.000 naar 78.000 per jaar. De stagnatie doet zich vooral voor binnen de huursector. Opvallend is dat de terugloop vooral bij doorstromers is opgetreden. Het aantal starters op de woningmarkt heeft zich opmerkelijk genoeg gestabiliseerd.
Noord-Holland telt nu twintig verschillende woonruimteverdelingssystemen, waarvan het zogeheten aanbodmodel en optiemodel het meest voorkomen. Wie in welke woning komt wordt bepaald door toegangsregels, passendheidscriteria, volgordecriteria en voorrangscriteria. Het aantal systemen is overigens al een stuk minder dan een aantal jaren geleden. Via de achterdeur proberen corporaties en gemeenten echter weer specifieke eisen aan toekomstige huurders te stellen. Voor de woningzoekende blijft het dus puzzelen.
In het onderzoek (zie www.noord-holland.nl) is becijferd dat het opheffen van bindingseisen en het toegankelijk maken van de hele provincie voor alle woningzoekenden, ongeveer 2000 extra verhuizingen per jaar zal opleveren. Het blijkt namelijk dat veel mensen de verhuiswagen niet ver laten rijden. De paradox van de bindingseisen wordt hiermee duidelijk: de eisen houden weinig mensen tegen, je kunt ze dus net zo goed afschaffen als handhaven. Meer extra verhuizingen zijn te verwachten van het aanpassen van de volgordebepaling van woningzoekenden. Als voorrang wordt gegeven aan doorstromers boven starters neemt het aantal verhuizingen in de provincie toe met maximaal 8.000 per jaar. Hierdoor komen niet minder starters aan bod, want het aantal verhuisketens blijft gelijk. De keuzevrijheid voor starters wordt wel minder: ze stromen in ‘aan de onderkant van de markt’.
De Woonbond is voorstander van zo veel mogelijk keuzevrijheid voor huurders. De bevindingen in het onderzoek geven alle aanleiding om de huidige gebiedsindelingen kritisch te bekijken en de discussie op de voet te volgen.

(Bron: Nederlandse Woonbond)