Ondanks herhaalde verzoeken daartoe van de Woonbond is Aedes, de landelijke vereniging van woningcorporaties, niet bereid haar op het Besluit beheer sociale huursector (BBSH) gebaseerde modelreglement over de hoogte van de verhuiskostenvergoeding afdoende te verduidelijken. Daardoor biedt dit reglement huurders van zelfstandige woonruimte nu geen garantie op een vergoeding van minimaal € 5.000 als ze vanwege sloop van hun woning moeten verhuizen.

Het modelreglement is bedoeld als handreiking voor corporaties, die vóór 1 oktober over een dergelijk reglement dienen te beschikken. Er hoort in te staan dat huurders die vanwege sloop of ingrijpende renovatie hun woning (tijdelijk) moeten verlaten, recht hebben op een vergoeding van hun verhuis- en (her)inrichtingskosten. Als het gaat om zelfstandige woonruimte dient die vergoeding minimaal € 5.000 te zijn. Dit minimum geldt niet bij verhuizing uit onzelfstandige woonruimte. In het modelreglement van Aedes is weliswaar sprake van de minimaal vereiste € 5.000, maar die vergoeding geldt alleen voor huurders die, al dan niet tijdelijk, verhuizen zonder dat de huurovereenkomst voor hun te slopen of te renoveren woning eindigt. En dat is zeker bij sloop praktisch nooit het geval.

Het voornaamste bezwaar van de Woonbond is een passage in de toelichting op het modelreglement: ‘Verwacht wordt echter dat de toegelaten instellingen geen onderscheid zullen maken tussen beide situaties en de in dit reglement genoemde minimale bijdrage van 5.000 euro ook uitkeren bij beëindiging van de huurovereenkomst in verband met sloop.’ Wat verwachtingen waard zijn ervaren veel huurders helaas bijna dagelijks, dus heeft de Woonbond voorgesteld in het reglement op te nemen dat corporaties de bedoeling van de wetgever zullen volgen en ook huurders in geval van sloop met beëindiging van de huurovereenkomst (en verhuizing naar een andere woning) een vergoeding zullen toekennen van minimaal € 5.000. Daartoe blijkt Aedes echter niet bereid: ‘(...) het gaat ons wat te ver om aan te geven wat de bedoeling van de wetgever is. Het BBSH refereert nadrukkelijk aan één wetsartikel inzake renovatie. Wij zijn het met de Woonbond eens dat het niet de bedoeling is dat bij sloop een lager bedrag wordt gegeven. Dat is naar onze mening in onze toelichting voldoende duidelijk.’ De Woonbond vindt het kwalijk dat Aedes aan de ene kant erkent dat een lager bedrag niet de bedoeling is, maar vervolgens weigert haar reglement daarop aan te passen.

De Woonbond heeft er bij het ministerie van VROM inmiddels op aangedrongen het nieuwe ‘verhuiskostenartikel’ (11g) van het BBSH snel te repareren, zodat corporaties ook verplicht worden aan huurders die naar een andere woning verhuizen (en wiens huurovereenkomst voor de oude woning dus eindigt) een verhuiskostenvergoeding toe te kennen van minimaal € 5.000. Tot het zover is adviseert de Woonbond zijn lidorganisaties die actief zijn bij woningcorporaties om bij de onderhandelingen over een sociaal statuut of sociaal plan waarin een verhuiskostenvergoeding wordt opgenomen, alleen akkoord te gaan als daarin staat dat huurders die vanwege sloop en/of renovatie gedwongen worden te verhuizen minimaal een vergoeding ontvangen van € 5.000,-.